Взгляд на рынок аренды помещений для коммерческих целей в Москве наглядно демонстрирует, что цена 1 кв. м. помещения может сильно разниться в зависимости от ряда параметров.
Нередко офисы, схожие по ряду показателей, существенно отличаются в стоимости.
У большого числа арендаторов есть лишь предположения о том, что входит в цену, которую они платят за пользование объектом.
Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости требует детального анализа с использование современных методов оценки стоимости аренды для указания минимальной цены за 1 м2.
...
В случае, если параметры арендного соглашения не определены, применяются данные, используемые при пользовании имуществом со схожими характеристиками (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендодатель имеет право внести изменения в действующий договор и предложить арендатору заключить дополнительное соглашение (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Нужно иметь ввиду, что использование государственного или муниципального имущества может существенно отличаться от аренды помещений, принадлежащих частному лицу или коммерческой организации.
Ряд законов и подзаконных актов регламентируют определение величины арендной платы в случае, если предметом аренды выступает историческое здание или памятник архитектуры.
Стоимость аренды 1 кв. м. нежилого помещения зависит от множества критериев, таких как, месторасположение, удобство доступа, наличие парковки, престиж района и прочее.
Немалое значение несет уровень инфраструктуры, близость помещения к местам с большой проходимостью, доступность общественного транспорта, уровень престижности всего района и так далее.
Также необходимо иметь в виду статус владельца. Коммерческие помещения могут быть частной или федеральной собственностью. От этого зависит как алгоритм расчета арендной ставки, так и ее конечная стоимость.
Участки, которые находятся за пределами поселений и городов и используются для нужд сельского хозяйства, называют землями сельскохозяйственного назначения.
К ним относятся в первую очередь:
лесополосы, прогоны и дороги, искусственные насаждения; дворцы, постройки на территории сельскохозяйственных земель; сенокосы; пастбища для крупного рогатого скота; пашни;Земли лесохозяйственного назначения не относится к сельскохозяйственным.
Территории сельхозназначения подкреплены законодательной базой и регламентируются действующими кодексом, законами, инструкциями.
Согласно Ст. 81, 82 Земельного Кодекса РФ земли с/х предоставляются:
частным лицам; товариществам; хозяйственным обществам; кооперативам; муниципальным и госпредприятиям;Сельскохозяйственная деятельность может производиться как одним лицом, так и объединенной группой лиц. К последним относятся даже научные и исследовательские сообщества, учебные заведения, предприятия, религиозные организации и прочие.
Участки сельхозназначения, на которых проживают народы, находятся под защитой государства согласно статьям 12, 13 . Также законодательство обязывает производить деятельность таким образом, чтобы обеспечить сохранность экологических систем, предотвратить загрязнения, нарушения и другие негативные воздействия.
Контроль земель сельхозназначения возложен на следующие федеральные организации:
Службу госрегистрации, кадастра и картографии. Службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору. Службу по надзору использования природных ресурсов и экологии (природнадзор).